Ремонт подъезда в МКД

Подъезд жилого дома является общим имуществом дома, и согласно договора управления МКД, УК должна следить за это состоянием, считают некоторые собственники жилья. Но не учитывают того, что некоторые вопросы должны решаться на ОСС, в том числе и по ремонту подъезда.

Работы по ремонту подъезда в основном проходят по текущему ремонту и принимается на общем собрании собственников (ЖК ст.44 ч.2).

Инициатором по ремонту подъезда может выступить и УК, и внести пункт в повестку собрания, с предварительным расчётом работ.

Решение о ремонте подъезда определяют исходя из физического износа места общего пользования (ПП РФ №290, правила №170), решение о проведение работ решается на ОСС.

Периодичность текущего ремонта конструктивных элементов, инженерных систем и другого оборудования в подъезде составляет раз в пять лет или меньше в зависимости от физического износа (Правила №170 п.3.2.1.,3.2.9).

При выполнении работ в подъезде должны выполняться требования пожарной безопасности и обеспечение работоспособности эвакуационных проходов ( ПП №290 п.27)

Решение о проведение ремонта в подъезде находится в компетенции общего собрания собственников МКД, в не зависимости кто его обслуживает,  (ГК ст.181.5).

Текущий ремонт общего имущества необходим для предупреждения преждевременного износа, поддержания инженерных сетей и оборудования в работоспособности, для устранения повреждения и неисправности общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).